Plan d’appartement : studio, T2, T3, T4
Indiquez la surface et le nombre de chambres : l’IA dessine votre plan d’appartement, du studio au T4, en quelques secondes.
Créer le plan de mon appartementFaites le plan de votre appartement en ligne
Choisissez le type de logement et la surface en m², listez les pièces, puis choisissez un style de rendu.
T3 en 3D
2 chambres · 3D isométrique
Exemples de plans d’appartement
Des plans d’appartements du T2 au T3, en 2D ou en 3D, à partir d’un plan de principe ou d’un volume vide. Choisissez une suggestion proche dans l’outil, puis adaptez la description.
Avant Après T3 d’environ 85 m² : plan 2D technique, puis vue 3D meublée avec la cuisine à îlot au centre
Avant Après T2 avec cuisine ouverte : un plan de principe transformé en appartement 3D meublé
Avant Après T2 d’environ 65 m², aménagé à partir d’un volume vide dont la porte et les fenêtres sont fixées
Un logement bien distribué
Qu’est-ce qu’un plan d’appartement ?
Un plan d’appartement représente un logement vu de dessus, à l’intérieur d’un immeuble : l’entrée sur le palier, le séjour et la cuisine, les chambres, la salle d’eau, les WC et les rangements. Contrairement à une maison, tout tient dans une enveloppe fixe : les fenêtres sont sur une ou deux façades, les gaines techniques sont alignées sur celles des autres étages et les murs porteurs ne bougent pas. Un bon plan se juge d’abord à son enchaînement : l’espace jour près de l’entrée, les chambres au calme, chacune avec sa fenêtre.
Notre outil dessine ce plan à partir d’une courte description. Choisissez le type de logement, la surface et les pièces : vous obtenez un plan légendé à télécharger en PNG, à comparer avec une autre version ou à voir en 3D. C’est un plan indicatif aux cotes approximatives. En copropriété, les travaux qui touchent aux parties communes demandent l’accord des copropriétaires, et ceux qui touchent aux murs porteurs, l’intervention d’un professionnel.
- Studios, T1, T2, T3, T4 et duplex
- Surface en m², comme dans les annonces
- Plan 2D vide ou meublé, ou vue 3D
- Import du plan d’une annonce ou d’un promoteur
Comment faire le plan de son appartement
Décrivez le logement
Choisissez Appartement ou Studio et saisissez la surface en m², par exemple la surface loi Carrez de l’annonce. Précisez les façades qui ont des fenêtres et l’emplacement de la porte d’entrée.
Listez les pièces
Le nombre de chambres d’abord, puis ce qui fait la différence au quotidien : cuisine ouverte ou fermée, douche ou baignoire, WC séparé, cellier, balcon, coin bureau, placards.
Comparez et passez en 3D
Générez un premier plan, changez un détail (cuisine ouverte au lieu de fermée, chambres côte à côte ou de part et d’autre du séjour) et comparez dans Mes projets. Passez votre préféré en 3D isométrique pour le voir meublé.
Un plan d’appartement adapté à chaque logement
Surfaces, enchaînements et rangements : les règles d’un logement bien pensé, appliquées à chaque plan.
Plan appartement T2, T3 ou T4
Les pièces sont dimensionnées selon la surface saisie. Un T2 de 40 à 45 m² garde une chambre où l’on circule autour d’un lit double ; à 50 m², on peut glisser deux petites chambres. Un T3 de 60 à 70 m² offre deux vraies chambres et un séjour de plus de 20 m² ; un T4 de 85 m² loge trois chambres, dont une avec salle d’eau pour les parents ; un appartement de 100 m² peut accueillir une vraie suite parentale. Demandez des chambres de part et d’autre du séjour pour plus d’intimité entre colocataires, ou côte à côte pour agrandir le séjour.
Calcul de surface en m²
Plan appartement 3D
Choisissez le style 3D isométrique et le même appartement revient meublé, murs montés. C’est le meilleur moyen de juger la taille réelle d’un séjour, de vérifier qu’un lit de 160 cm passe dans la chambre ou de montrer un plan 3D d’appartement à quelqu’un qui ne lit pas les plans. Pour passer en 3D un plan que vous avez déjà, utilisez notre outil de plan 3D.
Plan 3D gratuit
Studios et petites surfaces
Dans un studio de 20 à 30 m², chaque mètre compte. Décrivez votre mobilier et vos usages : lit escamotable, coin bureau, table pour deux, kitchenette. Le plan délimite des zones pour dormir, manger et recevoir, avec des passages dégagés. Un plan de studio de 25 ou 30 m² en 3D, ou l’aménagement d’un appartement de 40 m² rectangulaire, montre tout de suite si l’ensemble respire.
Faire le plan de mon studio
Rénover : ouvrir la cuisine, créer une chambre
Vous achetez dans l’ancien ou vous rénovez ? Importez le plan existant et décrivez le changement : cuisine ouverte sur le séjour, salle d’eau agrandie, chambre supplémentaire prise sur un grand séjour. Le plan montre l’effet sur la circulation et la lumière avant de consulter un architecte d’intérieur ou un artisan.
Plan de cuisineRepères
Plans d’appartement selon la surface, du studio au T5
Les compositions courantes pour chaque surface en France. Saisissez la surface de l’annonce dans le champ surface, puis adaptez la description.
| Surface | Type et chambres | Exemple de plan |
|---|---|---|
| 25 m² | Studio | Pièce unique avec coin nuit et kitchenette, salle d’eau avec WC ; un lit escamotable libère la journée |
| 30 m² | Studio, T1 ou petit T2 | Une chambre de 9 m² et un séjour-cuisine de 14 m², ou un studio avec alcôve |
| 40 m² | T2, 1 chambre | Séjour avec cuisine ouverte de 20 m², chambre de 10 m², salle d’eau ; en longueur, les pièces s’alignent côté fenêtres |
| 45 m² | T2 ou petit T3 | Une chambre et un coin bureau (T2), ou deux petites chambres si la cuisine reste ouverte (T3) |
| 50 m² | T2 ou T3 | Une grande chambre avec dressing, ou deux chambres de 9 m² autour d’un séjour de 20 m² |
| 60 m² | T3, 2 chambres | Deux chambres, séjour-cuisine de 25 m², salle de bain, WC séparé |
| 70 m² | T3, 2 chambres | Deux chambres confortables, cellier ou buanderie, balcon côté séjour |
| 85 m² | T4, 3 chambres | Trois chambres dont une avec salle d’eau, cuisine fermée possible |
| 100 m² | T4 ou T5 | Suite parentale avec dressing, deux salles d’eau, séjour de 35 m² |
Valeurs indicatives : les logements anciens et ceux des grandes villes sont souvent plus compacts. Le « T » compte les pièces principales, sans la cuisine, la salle d’eau ni les WC. En copropriété, la surface loi Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur.
Check-list
Les points à vérifier sur un plan d’appartement
Des dimensions courantes pour juger un plan, le vôtre comme celui d’une annonce.
| Pièce | Dimensions courantes | À vérifier |
|---|---|---|
| Entrée | Placard d’environ 60 cm de profondeur | Un endroit pour les manteaux et les chaussures avant d’entrer dans le séjour |
| Séjour | 20 – 30 m² dans un T3 | Un mur sans porte ni passage pour le canapé ou la télévision |
| Cuisine | 90 cm à 1,20 m de passage devant les meubles | Évier, plaque et réfrigérateur proches, avec du plan de travail à côté de chacun |
| Chambre | 9 m² au minimum, 10 – 12 m² en pratique | Une fenêtre et environ 60 cm de passage autour du lit |
| Salle d’eau | 3 – 5 m² | Une douche d’au moins 80 × 80 cm, idéalement 90 × 120 cm |
| WC séparé | Environ 0,80 × 1,20 m | Une porte qui s’ouvre sans heurter la cuvette |
| Rangements | Placards de 60 cm de profondeur | Assez de placards pour ne pas encombrer les pièces de meubles |
| Dégagement | 90 cm de large au minimum | Des couloirs courts : chaque mètre de couloir se paie en m² |
| Balcon ou loggia | 1,20 – 1,50 m de profondeur | Assez profond pour une petite table et deux chaises |
Repères d’usage, pas des obligations légales. Pour qu’un logement soit décent, la loi exige notamment une pièce principale d’au moins 9 m² sous 2,20 m de plafond ; le règlement de copropriété peut aussi encadrer les travaux.
Qui fait le plan de son appartement ?
Les acheteurs d’un appartement sur plan
Vous achetez un appartement neuf sur plan (VEFA) ? Importez le plan du promoteur et générez-le meublé, en 2D ou en 3D, pour vérifier que votre canapé, votre table et vos lits trouvent leur place avant de signer.
Les locataires qui comparent des annonces
Deux T2 au même loyer, deux agencements différents : redessinez-les à partir de la surface et des photos, et voyez lequel accueille vraiment votre bureau et votre lit. Essayez ensuite une nouvelle déco sur une photo de la pièce.
Les propriétaires qui rénovent ou divisent
Ouvrir une cuisine, créer une salle d’eau, réorganiser un T4 ou étudier une maison divisée en deux appartements : comparez les options avant de consulter un professionnel et, en copropriété, le syndic.
Questions sur les plans d’appartement
Oui, pour démarrer : chaque nouveau compte reçoit des crédits offerts et un plan d’appartement coûte 10 crédits. Vos premiers plans sont donc gratuits ; ensuite, un pack de crédits ou un abonnement permet d’en faire davantage.
En France, un T2 mesure le plus souvent 35 à 50 m², un T3 55 à 75 m² et un T4 75 à 95 m². Les écarts sont grands selon l’âge de l’immeuble et la ville : saisissez la surface indiquée dans l’annonce plutôt qu’une moyenne.
Aucune dans la pratique : les deux désignent un logement de trois pièces principales, soit un séjour et deux chambres. La cuisine, la salle d’eau, les WC et l’entrée ne sont pas comptés. Un T3 avec cuisine ouverte et un T3 avec cuisine fermée restent donc tous deux des T3.
Les murs épais sont les murs extérieurs ou porteurs, les traits fins les cloisons. Un arc de cercle indique le sens d’ouverture d’une porte, un trait double dans le mur une fenêtre. Les abréviations courantes sont SdB (salle de bain), SdE (salle d’eau), Dgt (dégagement), Pl (placard) et Ch (chambre). Les plans générés ici nomment chaque pièce en toutes lettres.
Oui : choisissez le style 3D isométrique ou 2,5D pour voir le même agencement meublé, murs montés. Pour transformer en 3D un plan 2D que vous avez déjà, passez par notre page Plan 3D.
Oui. Importez le plan ou une photo nette de celui-ci : le nouveau dessin suit son contour, ses fenêtres et son entrée. Ajoutez la surface et les dimensions des pièces principales dans la description pour que les proportions soient justes.
Il sert à réfléchir et à expliquer votre projet, pas à l’autoriser : c’est un plan indicatif aux dimensions approximatives. Les travaux qui touchent aux murs porteurs, aux gaines ou à l’aspect extérieur demandent en général l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires, et souvent les plans d’un professionnel.
Non, tout se fait dans le navigateur, sur téléphone, tablette ou ordinateur. Chaque plan est enregistré dans Mes projets, d’où vous pouvez le télécharger en PNG.
Voyez votre appartement avant de signer
Décrivez le logement et obtenez son plan en quelques secondes. Des crédits sont offerts à l’inscription.
Créer le plan de mon appartement