Planimetria appartamento
Scegli monolocale, bilocale, trilocale o quadrilocale, indica i metri quadri, e l’IA disegna la planimetria dell’appartamento in 2D o 3D.
Disegna la planimetriaDisegna la planimetria di un appartamento
Scegli il tipo di abitazione, indica la superficie in mq, elenca stanze e locali, poi scegli uno stile di disegno.
Trilocale, 87 mq
due bagni · 2D a colori
Planimetrie di appartamenti: tre esempi
Bilocali, trilocali e quadrilocali disegnati partendo da una descrizione o dal solo perimetro. Nel riquadro qui sopra puoi partire da una descrizione già pronta e cambiare quello che non ti convince.
Prima Dopo Trilocale di 87 mq con due bagni, cabina armadio, lavanderia e cucina con isola aperta sul soggiorno
Prima Dopo Bilocale di circa 65 mq, arredato partendo dal solo perimetro con porta e finestre già fissate
Prima Dopo Quadrilocale di circa 116 mq in 3D isometrico, con due bagni e la lavanderia accanto alla camera matrimoniale
Un appartamento, disegnato bene
Cos’è la planimetria di un appartamento?
La planimetria di un appartamento è la pianta di una singola unità abitativa vista dall’alto: ingresso, soggiorno con la cucina, camere, bagni e ripostigli, con muri, porte e finestre nella posizione in cui si trovano. A differenza di una casa indipendente, l’appartamento sta dentro un condominio: la superficie è fissata, le finestre si aprono su una o due pareti, le colonne di scarico sono condivise con i piani sopra e sotto e la porta d’ingresso dà sul pianerottolo. Un buon disegno segue una sequenza precisa: le stanze di giorno vicine all’ingresso, le camere dietro e ognuna con una finestra su un lato esterno.
Il generatore disegna quella distribuzione partendo da poche righe di descrizione. Scegli il tipo di abitazione, indica la superficie in mq ed elenca le stanze: ottieni una planimetria con i nomi dei locali, che puoi scaricare in PNG, confrontare con una seconda versione e guardare in 3D. È un’immagine di progetto con misure indicative, non un disegno quotato e non un elaborato per il Comune. Per una ristrutturazione che sposta pareti o impianti serve un tecnico abilitato — geometra, architetto o ingegnere — che rediga il progetto e le pratiche, come la CILA o la SCIA.
- Monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali, da 40 a 120 mq
- Camere affiancate o una per lato del soggiorno
- Superficie commerciale o calpestabile, in mq
- Cinque stili 2D, più 2,5D e 3D isometrico
Come si fa la planimetria di un appartamento
Scegli il tipo e la superficie
Appartamento, Monolocale o Villetta a schiera: parti da qui. Nel campo dei metri quadri metti la superficie che leggi nell’annuncio, quasi sempre commerciale, oppure quella calpestabile se hai misurato tu. Scrivi nelle note su quali lati sono le finestre, dove si apre la porta d’ingresso e se l’appartamento è un angolo con affacci su due lati.
Elenca locali e camere
Conta i locali come negli annunci: soggiorno e camere fanno numero, bagni, ripostigli e disimpegno no. Poi elenca quello che conta nella vita di tutti i giorni: seconda camera, secondo bagno, lavanderia o vano lavatrice, cabina armadio, balcone, un angolo per la scrivania.
Confronta due versioni
Genera la prima planimetria, poi cambia una cosa sola: la cucina aperta invece che separata, una camera in più al posto del doppio soggiorno, il bagno ricavato nel ripostiglio. Le versioni restano in «I miei progetti»: scegli quella che funziona e passa al 3D isometrico per vederla arredata, con i muri alzati.
Planimetrie di appartamenti per ogni numero di locali
Superfici, sequenza delle stanze e spazi di servizio presi dalla pratica del progetto residenziale, applicati a ogni pianta.
Monolocale, bilocale, trilocale, quadrilocale
La planimetria di un monolocale, di un bilocale, di un trilocale o di un quadrilocale parte sempre dalla superficie, e le stanze si dimensionano su quella. A 40 mq un monolocale tiene la zona notte defilata rispetto alla porta, un angolo cottura lungo una parete e un tavolo per due; a 70 mq un trilocale ricava due camere, un bagno e un disimpegno breve; a 100 mq un quadrilocale arriva a tre camere e due bagni. Anche il disegno della planimetria di un appartamento con due camere matrimoniali è diverso da quello con una matrimoniale e una singola: scrivi nelle note come le vuoi e se il letto deve essere largo 160 o 180 cm.
Calcolo metri quadri
Planimetria appartamento con misure
In 2D tecnico la pianta riporta le quote e il nome di ogni locale, e le superfici restano coerenti con i metri quadri che hai indicato: serve a controllare che il divano entri, che tra letto e armadio restino 60–70 cm per passare e che la porta del bagno non urti il lavandino. Le misure restano indicative, perché l’immagine non è disegnata in una scala esatta come 1:50 o 1:100. Se ti serve una planimetria quotata da cantiere, o da riportare in CAD, fai ridisegnare la soluzione scelta da un tecnico: l’immagine può servire come base da convertire in DXF.
Convertire JPG in DXF
Dallo stesso disegno alla vista 3D
Con lo stile 3D isometrico lo stesso appartamento torna con i muri alzati e le stanze arredate. È il modo più veloce per capire quanto è grande davvero il soggiorno, se la camera regge un letto matrimoniale da 180 cm e come si distribuisce la luce tra le finestre. Serve anche a chi non legge le piante: partner, coinquilini, genitori o un cliente capiscono subito dove si entra e dove si dorme. Per alzare una planimetria che hai già c’è la pagina Planimetria 3D.
Planimetria 3D
Ristrutturare: parti dalla planimetria che hai
Hai la piantina dell’annuncio, quella del rogito o un disegno a mano? Caricala come riferimento e scrivi nelle note cosa vuoi cambiare: unire cucina e soggiorno, ricavare un secondo bagno dal ripostiglio, spostare la camera. L’IA disegna una planimetria nuova che segue perimetro, finestre e ingresso; non apre il file originale e non è un editor CAD, quindi confronta sempre il risultato con le misure reali. E prima di toccare un muro confrontati con un tecnico: se la parete è portante cambia tutto, e le pratiche edilizie servono comunque.
Arredare casa con l’IAMetri quadri e locali
Planimetria appartamento: locali, camere e metri quadri
Quanto è grande un monolocale, un bilocale, un trilocale o un quadrilocale: valori indicativi per la superficie commerciale.
| Tipo | Superficie tipica | Camere | Cosa ci sta |
|---|---|---|---|
| Monolocale | 28 – 45 mq | — | Un unico ambiente con zona notte, angolo cottura e tavolo; bagno separato |
| Bilocale | 45 – 65 mq | 1 | Soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e un disimpegno breve |
| Trilocale | 65 – 90 mq | 2 | Soggiorno, camera matrimoniale, cameretta o seconda matrimoniale, uno o due bagni, balcone |
| Quadrilocale | 90 – 120 mq | 3 | Soggiorno, tre camere, due bagni, ripostiglio o lavanderia, spesso due balconi |
| Cinque locali o attico | 120 mq e oltre | 4 o più | Zona giorno ampia, tre o quattro camere, due o tre bagni, terrazzo |
Valori indicativi, non minimi di legge: nei centri storici gli appartamenti sono spesso più piccoli, nelle zone di nuova costruzione più grandi. Nel conteggio dei locali degli annunci entrano di solito soggiorno e camere, non bagni, ripostigli e disimpegni; una cucina abitabile separata invece viene contata da alcuni annunci e non da altri. Le superfici sono commerciali, come negli annunci: comprendono i muri e una quota di balconi e terrazzi secondo la prassi del DPR 138/1998, quindi la calpestabile è di solito più bassa. Minimi del DM 5 luglio 1975: camera singola 9 mq, doppia 14 mq, soggiorno 14 mq, monolocale 28 mq per una persona e 38 per due, bagno compreso; il decreto Salva Casa del 2024 consente in alcuni casi monolocali da 20 e 28 mq.
Legenda
Legenda simboli: come si legge la planimetria di un appartamento
I segni che trovi su una pianta e cosa vale la pena controllare prima di firmare o di chiamare l’impresa.
| Simbolo o elemento | Come appare | Cosa controllare |
|---|---|---|
| Muro portante o perimetrale | Linea spessa e continua, spesso campita o tratteggiata | Non si abbatte senza un progetto strutturale e la pratica edilizia |
| Tramezzo | Linea più sottile tra due locali | È la parete che di solito si può spostare, se non nasconde impianti |
| Pilastro | Piccolo quadrato o rettangolo pieno, agli angoli o lungo i muri | Negli edifici in cemento armato è portante: non si tocca |
| Porta a battente | Apertura nel muro con un arco che mostra il verso di apertura | Controlla che l’anta non urti mobili o sanitari |
| Porta scorrevole | Anta disegnata parallela al muro, a scomparsa nella parete o esterna | Se è a scomparsa, il muro deve avere lo spazio per ospitarla |
| Finestra e portafinestra | Interruzione del muro con due o tre linee sottili parallele; la portafinestra è più larga | Da qui entrano luce e aria: la zona giorno di solito si mette da questa parte |
| Balcone o loggia | Rettangolo esterno al perimetro, a volte tratteggiato | Guarda quanto è profondo: sotto 1,20 m ci stanno solo un tavolino e due sedie |
| Quote | Linee sottili con trattini o frecce alle estremità e la misura in cm o in m | Le misure delle singole stanze contano più della superficie totale dell’appartamento |
| Sanitari e arredi | Sagome viste dall’alto di lavabo, wc, vasca o doccia, piano cottura e mobili | Servono a capire se il bagno è completo e dove finisce lo spazio utile |
Le planimetrie generate qui usano i simboli generici della tradizione — muri pieni, archi per le porte, linee per le finestre — e non una legenda normata, perché ogni tecnico disegna un po’ a modo suo. Gli esempi in questa pagina sono disegni illustrativi con etichette in italiano, come le planimetrie che generi da questa pagina: con la superficie in mq, le misure sono in metri.
Progetto appartamento: tre modi di usarlo
Chi cerca casa, chi compra e chi ristruttura: la stessa pianta serve a prendere una decisione.
Chi cerca casa e confronta annunci
Due annunci con lo stesso canone e planimetrie diverse: disegna entrambi partendo dai metri quadri e scopri in quale entrano il letto, la scrivania e il divano. Se l’annuncio non ha la pianta, la ricavi dalla descrizione e dalle tue misure. Se poi la usi in un annuncio tuo, scrivi che è indicativa.
Chi compra e vuole ristrutturare
Prima di chiamare l’impresa prova la nuova distribuzione: apri la cucina, ricava un secondo bagno, sposta la camera. Il progetto dell’appartamento si discute meglio con due piante affiancate; in 3D, poi, anche chi non legge i disegni capisce come sono disposte le stanze. Poi il tecnico trasforma la soluzione scelta in un progetto con le misure di cantiere e le pratiche necessarie.
Chi arreda e chi vende
Una pianta arredata chiarisce se il divano da tre posti entra davvero e come organizzare la zona giorno; per un annuncio di vendita o di affitto si legge meglio di un disegno tecnico. Per gli arredi veri e propri, con materiali e colori, c’è la pagina per arredare casa con l’IA.
Domande frequenti sulla planimetria di un appartamento
Per provare sì: i nuovi account ricevono crediti gratuiti e ogni planimetria usa 10 crediti, in 2D come in 3D. Per generare serve un account, e i progetti restano salvati in «I miei progetti» per scaricarli in PNG.
Il numero indica i locali principali: un monolocale ha un unico ambiente con la zona notte, un bilocale ha soggiorno e una camera, un trilocale soggiorno e due camere, un quadrilocale soggiorno e tre camere. Di solito bagno, ripostiglio e disimpegno non fanno numero, e nemmeno l’angolo cottura entra nel conteggio; una cucina abitabile separata invece alcuni annunci la contano come locale e altri no, quindi due trilocali possono avere metri quadri molto diversi. Guarda sempre la pianta, non solo la parola.
Indicativamente tra 65 e 90 mq di superficie commerciale, con due camere e uno o due bagni. Sotto i 65 mq il trilocale esiste, ma il soggiorno si stringe intorno ai 14–16 mq e il disimpegno quasi sparisce; sopra i 90 mq si arriva spesso a due bagni e a un secondo balcone. Sono valori di massima: in centro storico o in un condominio degli anni Sessanta trovi trilocali da 55 mq, in periferia anche da 100.
Scegli Appartamento, scrivi 80 nel campo dei metri quadri e racconta la distribuzione nelle note: quante camere, quanti bagni, se la cucina è a vista o separata, dove sono le finestre e l’ingresso. Con 80 mq un trilocale comodo ha due camere, due bagni e un soggiorno con cucina a vista; se vuoi il quadrilocale, il soggiorno scende a 14–16 mq. Genera una versione, cambia una cosa e confronta le due piante.
No. La planimetria catastale è il documento depositato all’Agenzia delle Entrate, con la sua scala e i suoi dati, e si richiede all’Agenzia o tramite un tecnico abilitato. Quella che disegni qui è un’immagine di progetto indicativa, non una planimetria catastale né un progetto per il Comune: serve a ragionare sulla distribuzione, non per una pratica.
La superficie commerciale, quella degli annunci, comprende i muri interni ed esterni e una quota di balconi e terrazzi, seguendo nella pratica le indicazioni del DPR 138/1998; quella calpestabile è il pavimento su cui cammini. Tra muri e quota dei balconi la differenza arriva spesso al 15–25%, quindi la calpestabile è di solito la più bassa delle due. Nel campo dei metri quadri usa la superficie che hai: se parti da un annuncio è quasi sempre commerciale, se hai misurato tu le stanze è calpestabile. Il risultato resta indicativo: la misura ufficiale la fa un tecnico.
Non in una scala esatta. Le superfici delle stanze e le quote restano coerenti con i metri quadri e le misure che indichi, e il 2D tecnico riporta le quote, ma l’immagine non è disegnata a 1:50 o 1:100 e non va usata per ordinare materiali o per tagliare un muro. Per una planimetria quotata da cantiere falla ridisegnare in CAD da un tecnico, oppure converti l’immagine in DXF come base di partenza.
Sì: appena tocchi muri o impianti serve un tecnico abilitato — geometra, architetto o ingegnere — che verifichi se la parete è portante e presenti le pratiche necessarie, come la CILA o la SCIA. In condominio contano anche il regolamento e le delibere dell’assemblea. Questa planimetria serve a decidere cosa chiedere al professionista, non a sostituire il progetto: la fattibilità la conferma il tecnico che firma la pratica.
La planimetria del tuo appartamento, prima di firmare
Descrivi l’appartamento che hai in mente e guarda la pianta in pochi secondi. I nuovi account ricevono crediti gratuiti.
Disegna la planimetria